- Первый ответ — по делу, не заглушка
- Сразу думаем, как подобрать инвесторов под вас
Первичный разбор ~30 мин
Квартира, дом, коммерция
Банк или частный инвестор
Kapital77 — брокер: помогаем разобрать ситуацию и понять, какой сценарий имеет смысл рассматривать — банковский или через частного инвестора. Сначала уточняем объект и документы, затем обсуждаем возможные маршруты.
Мы не принимаем решение за кредитора или инвестора. Не обещаем «низкую ставку всем» — скажем, что реально уточнить по вашему случаю.
Собственность остаётся вашей: залог регистрируется в Росреестре, после погашения снимаем обременение.
Ответьте на вопросы — подскажем, как логичнее действовать в вашем случае
Шаг 1 из 10
Средства на личные цели или на бизнес?
Шаг 2 из 10
Как у вас с кредитной историей?
Шаг 3 из 10
Есть долги по ФССП (исполнительные производства)?
При долгах по ФССП банковский сценарий часто требует отдельной проверки — это не означает, что других вариантов нет.
Шаг 4 из 10
Банк
~20% годовых ориентир по рынку ипотеки (2026 г.). При хорошей КИ пробуем банк.
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Большинство клиентов — к инвесторам.
Какую сумму планируете?
Шаг 4 из 10
Банк
Банковский сценарий в такой ситуации обычно требует дополнительной проверки документов и дохода.
Не подходит
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Рассматривают такие заявки. Подбор за 30 минут.
Какую сумму планируете?
Шаг 5 из 10
Какой объект под залог?
Шаг 6 из 10
Есть обременения (ипотека, залог)?
В вашей ситуации
Банк
Не подходит в вашей ситуации.
Не подходит
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Работаем со вторым залогом и сложными ситуациями.
Шаг 7 из 10
Проводилась или проводится процедура банкротства?
Проверяем банкротство в числе первых. При наличии процедуры — уточним по вашей ситуации.
Шаг 8 из 10
Как вы работаете?
Шаг 9 из 10
Цель кредита?
Шаг 10 из 10
Когда нужны деньги?
Результат
Вот что будет в вашей ситуации:
По вашим ответам подготовим ориентир: какие вопросы уточнить и какой маршрут имеет смысл рассмотреть дальше.
Оставьте номер — свяжемся, чтобы уточнить детали. Это не решение по займу.
Сравнить условия950+ инвесторов и партнёров в сети сервиса (по состоянию на текущий период)
Как мы работаем
Kapital77 · брокер, не кредитор
Сначала разберём ситуацию, затем — возможные варианты
Помогаем подготовить обращение и связаться с инвестором под объект. Отправка заявки не означает одобрение.
- Вы оставляете контакты и кратко описываете задачу
- Уточняем объект, документы и ограничения — без обещания результата
- Если есть смысл продолжать, обсуждаем возможные маршруты и расходы
До подписания показываем расходы и порядок действий — без сюрпризов в конце.
ЕГРН и обременение
Обременение регистрируется официально. Вы видите подтверждение и сроки по этапам.
Нотариальное заверение
Договор оформляем у нотариуса — так безопаснее и понятнее обеим сторонам.
Без скрытых расходов
До подписания показываем весь список расходов: комиссия, нотариус, регистрация.
Комиссия и расходы
Комиссия брокера — 3-5% от суммы займа. Платится после сделки — когда деньги уже у вас.
Дополнительные расходы (показываем заранее):
- Оценка недвижимости — 7-15 тыс. руб.
- Нотариус — 10-25 тыс. руб.
- Регистрация в Росреестре — 2-5 тыс. руб.
Итого дополнительные расходы — <2% от суммы займа.
Юр. сопровождение
Проверяем объект и документы — чтобы вы понимали риски до сделки, а не после.
Образец договора
Пришлём шаблон договора на email.
Полная стоимость кредита и статус
Диапазон полной стоимости кредита фиксируем заранее. И да: мы — брокер, не банк.
Подбор среди частных инвесторов — ядро сервиса; банковский контекст учитываем, но не обещаем «банк всем»
Ориентир по частным инвесторам: 3–3,5% в мес. Это основной сценарий сервиса. Банк (ориентир рынка ипотеки ~20% годовых в 2026 г.) обсуждаем только при «чистой» КИ и реалистичном шансе — без гарантий и без навязывания «сначала банк».
Законы и регуляторы
Не торопитесь: изучите договор, расходы, график платежей и последствия просрочки до подписания.
Залог недвижимости — серьёзное решение. Вот что важно проверить заранее
Kapital77 поможет понять порядок действий и вопросы, которые стоит проверить до сделки — без давления.
Вы под защитой
Досрочное погашение — без штрафов. Взыскание — только через суд, после 3+ месяцев просрочки. Залог по ФЗ №102‑ФЗ.
Что важно знать:
- Потеря имущества возможна только при неисполнении обязательств и только через суд
- Переплата по процентам — считайте заранее в калькуляторе
- Просрочка — у вас есть время, взыскание не мгновенное
Для уверенности:
- Оцените свои возможности — калькулятор и условия показываем заранее.
- Изучите условия до подписания — без сюрпризов.
Разберём по шагам
Покажем расходы заранее
Честно про риски
Частые вопросы — короткие ответы. Разберём по шагам: как устроена сделка и что важно знать.
Разберём ваши вопросы
Как устроена сделка, расходы заранее, честно про риски — по сути.
Риск потери жилья
Мы заранее проговариваем риски и фиксируем условия в договоре. Никаких «а потом выяснилось».
Скрытые комиссии
До подписания даем список всех расходов: комиссия, нотариус, регистрация — чтобы было понятно «сколько выйдет по итогу».
Долгая проверка
Берем минимум документов и не тянем время. Если что-то нужно — сразу говорим, зачем.
Плохая кредитная история
Смотрим объект и кредитную историю: типичный путь — подбор среди частных инвесторов. Банк обсуждаем только если по факту профиль тянет на одобрение; не навязываем очередь «сначала в банк».
Что если не потяну платеж
Сразу считаем комфортный платеж и обсуждаем график. Лучше договориться «на берегу».
Хочу закрыть раньше
Досрочное погашение обсуждаем заранее и фиксируем в условиях — без сюрпризов.
Про риски и условия вы уже поняли суть. Дальше — просто: кто с вами работает по заявке и что делает на каждом шаге.
Живые люди, не колл-центр
Кто за что отвечает
Мы брокер, не банк: с заявкой работают разные люди на разных этапах — от первого звонка до документов по квартире и договорённостей с инвесторами. Ниже — кто за что отвечает.
Кто ведёт заявку по шагам
Подбираем частных инвесторов, помогаем с документами и этапами — в каждый момент ясно, кто отвечает. Не обещаем «одобрим всем» — зато не гоняем по отделам и не передаём из рук в руки.
- Пакет и сроки под контролем
- Видно, на каком этапе заявка
- Разбор объекта до вопросов «потом»
- Документы собираем под запрос инвестора
- Сроки с нотариусом заранее
- Подключается, если всё запутано
На каждом шаге с вами тот человек, который нужен сейчас — не робот, не колл-центр и не «переведите на другого».
Кто за что — понятно. Дальше — как устроен сервис: подбор под вас, документы и расходы без сюрпризов.
Подбор под вашу ситуацию
Минимум документов
Расходы заранее
Под ваш объект
Раньше найти инвестора было сложнее. Теперь — сервис: подбор за 30 минут, порядок и без сюрпризов.
Почему с нами спокойнее
Сначала — подбор под ваш объект. Потом — документы и расходы. Регистрация — в конце, когда всё ясно.
Что вам важнее?
Быстрое решение
Подбор — за 30 минут. Деньги — обычно 1–3 дня после регистрации.
Минимум документов
Паспорт + документы на объект. Остальное — подскажем по вашей ситуации.
Договор и расходы заранее
Сначала показываем документы и список расходов. Потом — решение и сделка.
Индивидуальная структура
Собираем условия под вашу цель и тип объекта — без шаблонов.
Если банк не проходит
Подбираем среди частных инвесторов под объект и задачу — без лишних этапов.
Частные инвесторы в сети сервиса
Быстро подбираем инвестора и ведем сделку до регистрации.
Конфиденциальность данных
Данные защищены, не передаём третьим лицам. Общаемся и обмениваемся документами аккуратно.
Прозрачные расходы
До подписания показываем расходы и фиксируем их — без скрытых платежей.
Снижение платежа
Снять давление долгов
Не упустить сделку
Оборотка для бизнеса
Снижение платежа, снять давление долгов, не упустить сделку — под вашу цель подберём условия.
Сценарии, под которые подбираем условия
Цель обычно ясна. Важнее — срок, объект и формат. Ниже — типовые сценарии и что написать в заявке.
Срочная сделка
Покупка/продажа, задаток, альтернатива, срочный выкуп.
Рефинансирование
Снижение платежа, объединение кредитов, закрытие просрочек.
Закрыть долги
Налоги, штрафы, исполнительные документы — по шагам.
Ремонт / достройка
Закрыть ремонт, завершить объект, подготовить к продаже.
Бизнес‑оборотка
Кассовый разрыв, закупка, зарплаты, сезонные расходы.
Выкуп доли / раздел
Раздел имущества, выкуп доли, сложный собственник.
Инвестиция в объект
Покупка второго объекта, вложение под доход.
Другая законная цель
Если цель законная и объект подходит — найдем рабочую схему.
Подбор инвестора — за 30 минут. Финансирование обычно занимает 1–3 дня (после регистрации).
Рассмотрение в течение дня
Подбор за 30 минут
Деньги за 1–3 дня
Оставляете заявку на сайте — перезваниваем и уточняем детали. Ниже — путь от заявки до денег по шагам.
Как проходит займ под залог: 4 шага до денег
Заявка → подбор → документы → регистрация. Обычно деньги за 1–3 дня при готовых документах.
Как вам удобнее?
Хотите сначала разобраться? Статьи в базе знаний →
Какой тип объекта у вас?
Доли, обременения, перепланировка — статьи в базе знаний →
1
Заявка и связь
Оставляете заявку на сайте — связываемся и уточняем цель, срок и объект. Ответ — до 30 минут в рабочее время.
Срок: сразу, ответ в течение 30 минут
2
Анализ ситуации и документы
Разбираем ситуацию: объект, кредитная история, нагрузка. Проверяем документы по недвижимости. Нужны ИП и ЭЦП — помогаем оформить без лишних поездок.
Срок: проверка документов — 1-3 дня, оценка объекта — 2-5 рабочих дней
3
Подбор среди частных инвесторов
Подбираем среди частных инвесторов с максимальными шансами под вашу ситуацию; банк обсуждаем только если по документам это уместно, без очереди «сначала в банк».
Срок: подбор — до 30 минут, предодобрение — до 1 часа
4
Регистрация, деньги и сопровождение
Регистрируем обременение в ЕГРН — деньги после регистрации. Сопровождаем до сделки и выдачи; обычно весь путь — 1–3 дня при готовых документах.
Срок: нотариус — 1-2 дня, регистрация в Росреестре — 3 дня (электронно) / 7-9 дней (МФЦ), деньги — сразу после регистрации
* Конфиденциально: данные используем для подбора и сделки, не продаём базы и не передаём третьим лицам без необходимости для оформления.
Детальные сроки по этапам
Заявка
Сразу, ответ в течение 30 минут
Предодобрение
До 1 часа
Оценка объекта
2-5 рабочих дней
Проверка/ЕГРН
1-3 дня
Нотариус
1-2 дня
Росреестр
3 дня (электронно)
7-9 дней (МФЦ)
Деньги
Сразу после регистрации
Итого: Обычно весь путь занимает 1–3 дня после регистрации обременения (при готовых документах). Сроки могут варьироваться в зависимости от сложности объекта и полноты документов.
Проверим за 30 мин
Подскажем что собрать
Отметьте, какие документы у вас уже есть — поможем подготовить предложение и уточнить, что ещё нужно.
Документы для заявки
Минимум: паспорт и документы на объект. Остальное подскажем по вашей ситуации.
Личные документы
- Паспорт РФ
- ИНН
- СНИЛС (если есть)
Документы на объект
- Выписка из ЕГРН
- Кадастровый номер
- Документы о праве собственности
Дополнительно
- Согласие супруга/супруги (если объект в совместной собственности)
- Другие документы (подскажем по вашей ситуации)
Документы готовы? Загрузите их
Проверим за 30 минут и подберем решение
Если чего-то нет — подскажем: Точный список зависит от вашей ситуации. Мы подскажем, что нужно добавить, и поможем подготовить недостающие документы. Главное — начать.
Проверим за 30 мин
Подскажем что собрать
Пакет готов — проверим за 30 минут. Не знаете, что собрать — подскажем.
Проверим документы за 30 минут
Загрузите то, что есть — проверим и подскажем, что ещё нужно. Одобряем ~80% заявок с полным пакетом.
Сравнить варианты
Сравнить условия
Банк, МФО, частный инвестор — или брокер? Ниже — честное сравнение.
Куда обращаться за финансированием?
Брокер vs банк vs МФО vs частный инвестор. Сравните условия и выберите под себя.
| Параметр | Брокер (Kapital77) | Банк | МФО | Частный инвестор |
|---|---|---|---|---|
| Скорость решения | 1–3 дня, возможен ускоренный сценарий | 5–20 дней | 1–3 дня | 1–3 дня |
| Документы и требования | 2–3 документа, гибкие требования | Пакет документов, строгий скоринг | Минимум документов | Минимум документов, но хаотично |
| Прозрачность условий | Расходы и сроки фиксируем заранее | Формально прозрачно, но сложные тарифы | Часто неочевидные комиссии | Зависит от инвестора, риск скрытых условий |
| Юр. сопровождение | Полное сопровождение сделки и регистрации | Есть, но только в рамках банка | Ограниченное | Обычно отсутствует |
| Вероятность решения | Выше среднего, работа со сложными случаями | Средняя/низкая при нестандартной ситуации | Высокая | Варьируется |
Ставка, сумма, срок
Подберём под объект
Мы не знаем точно, что вы получите — пока не оценим объект и документы. Но мы профи: подберём условия под вашу ситуацию.
Точные условия — после оценки
Ниже — диапазоны по рынку. Ставка 36–42% годовых (частные инвесторы), до 70% от стоимости, срок 1–36 мес. Точные цифры — после проверки объекта и документов.
Ставка
36–42% годовых
Банки: 17–30% годовых
Частные инвесторы: 36–42% годовых
Индивидуально
Процент от стоимости (LTV)
До 70%
Рынок: 50–70% (частные)
До 75–80% (банки)
От оценки объекта
Сумма
500 тыс. – 50 млн ₽
Минимум: 500 тыс. руб.
Максимум: до 50 млн руб.
Зависит от объекта
Срок
3 месяца – 10 лет
Минимум: 3 месяца
Максимум: 10 лет
До 5 лет — меньше переплаты
Как мы подбираем условия: Условия индивидуальны и зависят от объекта, кредитной истории, типа недвижимости. Диапазоны выше — по рынку. Точные ставку, сумму и срок определим после оценки объекта и проверки документов.
Банки
- Длительное согласование и формальные этапы
- Жесткий скоринг, высокий порог отказов
- Расширенный пакет документов
МФО
- Выше итоговая стоимость
- Часто сложные или неочевидные условия
- Ограниченное юридическое сопровождение
Частные инвесторы
- Нестабильные условия и сроки
- Риск спорных формулировок в договоре
- Слабая защита интересов клиента
Почему выбирают Kapital77
- Юридическое сопровождение до регистрации в ЕГРН
- Прозрачные расходы без скрытых платежей
- Подбор под вашу задачу
* Условия индивидуальны и зависят от объекта и документов. Kapital77 — брокер, не кредитор.
Разобраться в деталях
Документы и расходы
Честно про риски
Хотите разобраться глубже? Статьи по сути: документы, кредитная история, риски, расходы.
Разбор сделки под залог — простым языком
Документы, кредитная история, регистрация, расходы — простым языком. Обновляем регулярно.
🧾 Чек‑листы и шаблоны
⚖️ Юридические нюансы
📊 Кейсы и расчёты
Открыть все статьи
Свяжемся после заявки — уточним детали.
Сколько получите
Какой платёж в месяц
От слов — к цифрам. Ориентировочный расчёт за минуту.
Сколько стоит ваша недвижимость?
Укажите стоимость — рассчитаем сумму займа и платёж. Займ от инвестора: 3–3,5% в мес.
Например, при сумме 5 200 000 ₽ на 60 мес ежемесячный платёж составит 236 000 ₽
📍
Расчет для города: -
5 200 000 ₽
300 000 ₽15 000 000 ₽
60 месяцев
1 месяц60 месяцев
Максимальная сумма займа:
3 900 000 ₽
Ежемесячный платёж:
236 000 ₽
По рыночным программам в банках ориентир ~20% годовых (2026 г.; льготные ниже), но нужна хорошая кредитная история. У нас в центре — подбор среди частных инвесторов; банковский сценарий обсуждаем только если по профилю он реалистичен. Большинство клиентов оформляют финансирование от частных инвесторов от 3,5% в мес.
80% вопросов — одни и те же. Короткие ответы, понятно. Где нужна глубина — ссылка на статью.
Частые вопросы
Сроки, документы, кредитная история, риски — коротко. Где нужны детали — дадим ссылку.
Сколько времени занимает решение по займу под залог недвижимости?
Предварительное решение обычно занимает 1–3 дня при готовых документах. Срок зависит от объекта и вашей ситуации.
📖 Читайте подробнее: "Сколько времени занимает решение по займу"
Какие документы нужны для займа под залог квартиры или дома?
Паспорт и документы на недвижимость (свидетельство или выписка из ЕГРН). Справки о доходах не требуются. Техпаспорт, если есть.
📋 Читайте подробнее: "Какие документы нужны для займа под залог"
Какая кредитная история нужна для займа под залог недвижимости?
Кредитная история не является решающим фактором — ключевое значение имеет залог и документы по объекту. Даже при сложной истории можно найти решение.
📚 Читайте подробнее: "Займ под залог с плохой кредитной историей"
Какая процентная ставка по займу под залог недвижимости?
Ставка индивидуальная, от 3,5% в месяц. Зависит от объекта, суммы и срока. Все условия фиксируются в договоре, без скрытых комиссий.
Сколько денег можно получить под залог недвижимости?
Обычно до 70% от стоимости объекта. От 300 000 ₽. Точная сумма определяется после оценки. Используйте калькулятор выше для предварительного расчёта.
💵 Читайте подробнее: "Сколько денег можно получить под залог"
Ответим на все вопросы за 3-5 минут
Первичный разбор
Без обязательств
Обсудим, какой сценарий можно рассмотреть
Оставьте контакты — уточним объект и удобный способ связи. Это не решение по займу.
Уточним объект и документы — без обещания результата
Объясним порядок и расходы до подписания
Kapital77 — брокер, не кредитор
Сколько можно получить
Ориентир по сумме
Выше — платёж. Здесь — ориентир по сумме.
Сколько денег можно получить?
Город + тип + площадь = ориентир. До точной оценки.
💡 Что делает этот калькулятор?
Рассчитывает предварительную сумму займа под залог недвижимости по городу, типу и площади (обычно до 70% от стоимости).
Отличие: калькулятор выше — платёж по сумме. Этот — сумма по параметрам объекта.
Предварительная сумма займа
Город: -
Мы можем выдать:
0 - 0 ₽
Средняя сумма
0 ₽
Оценочная стоимость
0 ₽
⚠️ Важно понимать
- Это предварительный расчет на основе средних рыночных цен
- Точная сумма определяется после оценки недвижимости специалистом
- Реальная сумма может отличаться в зависимости от состояния объекта, района, этажа и других факторов
- Обычно мы выдаем до 70% от оценочной стоимости недвижимости
30 мин подбор
Деньги за 1–3 дня
Последний шаг. Оставьте телефон — перезвоним с предложением.
Готовы обсудить ваш объект?
Подбор — обычно около 30 минут. Деньги — 1–3 дня после регистрации (при готовых документах).
Подбор варианта ≈ 30 минут
Финансирование: 1–3 дня
Документы: по запросу менеджера
Без скрытых комиссий
⚡ Свяжемся в течение 30 минут после отправки заявки
Данные защищены, не передаём третьим лицам. Используем контакты только для связи по вашей заявке.
Ещё вопросы? Здесь — ответы от других и возможность задать свой.
Комментарии и вопросы
Вопросы других и возможность задать свой.
Ответим на любой вопрос за 3-5 минут